Kotiprojekti: Kalliopihlaja ja kustannukset

Aikataulu

10-11/2016 Tontin löytö ja tarjous. Talotoimittajiin tutustuminen ja talotarjoukset.
12/16 Vastaavan mestarin ja maaurakoitsijan valinta

15.12.16 Tonttikauppa
19.12.16 Talotoimittaja Sievitalo. Sopimus talomallista Pihlaja 156
6.1.17 Pohjatiedot toimitettu Sievitalolle sähköisesti
20.1.17 Luonnoskuvat valmiit ja saatu katsottavaksi s-postitse
25.1.17 Luonnospalaveri Sievitalolla, mm.julkisivuvalintojen ilmoitus

10.2.17 Rakennuslupakuvat valmiit
15.2.17 Naapurien kuuleminen
16.2.17 Energiaselvitys, laskelmat ja energiatodistus saapuvat s-postitse
20.2. Rakennuslupa jätetty kuntaan
23.2. Rakennuslupa myönnetty
24.2. LVI-asemapiirros toimitettu sähköpostitse
28.2. Talon ja tallin paikat merkitty

7.3. Puut rakennusalalta kaadettu
15.3. Kalustekuvat saapuvat kommentoitavaksi
20.3. Sähkökuvat saapuvat kommentoitavaksi
23.3. Maansiirtotyöt alkavat
27.3. Sähköliittymä ja sähköverkkosopimukset astuvat voimaan
29.3. Lisäkuvia s-postitse (perustukset, pilarit, sisäpuolen LVI-veto, radon ylösnousu)
30.3. Tonttikeskus toimitettu tontille ja kytketty
31.3. Ulkopuoliset viemärityöt aloitettu

2.4. Talon ja tallin paikat merkattu uudelleen
3.4. Lattiakorot merkitty tontille.
4.4. Sievitalon kyltit pystytetty
6.4. Omega-keittiösuunnittelijan kotikäynti
10.4. Aloituskokous ja pohjakatselmukset
18.4. Perustustyö aloitettu; valusokkelit
20.4. Vesi-/viemäri ja IV-kuvat saatu katsottavaksi ja hyväksytty
21.4. Kalustekuvat päivitetty
21.4. Sähkökuvakommentit lähetetty Sievitalolle
23.4. Patolevyjen ja raunalistojen asennus
24.4. Maalämmön poraus
26.4. Sisä- ja ulkopuoliset täytöt, salaojat, sadevesijörjestelmät, radonputki, sähkökaapelien kaivuu

3.5. Sievitalon aloituskokous työmaalla
4.5. Maalämpökaivon keruupiirit valmiit
8.5. Sähkökuva muutettu ja hyväksytty. Tontille pientavaran toimituksia Sievitalolta
9.5. Villat ja styroxit saapuvat

Rv 19
10.5. Talopaketti saapuu
11.5. Timpurit aloittavat

Rv 20
Runko ja tuennat
19.5. Kattotuolit paikoilleen
Vesikate saapuu
Avaimet kirjattuna kirjeenä
Sisustuspaketti saapuu

Rv 21
Tuulensuojalevyt taloon, puuripojen asennus
Viimeinen muutos sähkösuunnitelmaan
Ilmastointiputket saapuvat
Tapaaminen Vesivekin edustajan kanssa tontilla
Ikkunoiden toimitus ja asennus
Kattolyhty rakennettu
Villojen asennus
24.5. Aluskate paikoilleen
26.5. Rakennustelineet hankittu

Rv 22
30.5. Runkokatselmukset ok; vaakatuki käyttöullakon päätyyn, kipsilevyjen alareunojen kiinnityksen tiivistys
Katon rakenteiden villotusta
Intello-höyrysulun asennus taloon
2.6. Tapaaminen Uunisepillä

Rv 23
Tallin tuulensuojalevytys ja seinien villotus
Talon kattorakenteiden villotus
Pohjaviemäreiden, lattikaivojen ja vesijohtojen kaivuu
Pohjan tasoitus storoxeja varten

Rv 24
Villat, höyrysulut ja koolaukset talliin
Styroxit taloon ja talliin
Talon putkityöt styroxeihin
Raudotus ja seinäpaikkojen merkintä
Lattialämmitysputkiston ja jakotukkien asennus
Radonputken läpivienti välikatolle
Ilmastointiputkien asennus

Rv 25
Raudoitus talliin
Talon lattiavalu

Rv26
Talon väliseinärungot
Sähkön tuonti taloon ja johdotukset
Lattialämmitysvastusten asennus talliin
Terassien pilaritukien asennus maanalaisiin valuihin

Rv 27
Terassien katosten rakentaminen
Tallin otsalautojen asentaminen
Otsalautojen maalaus

Rv 28
Sisäseinien koolaukset ja villoitus
Betonivalun hionta
Takan muuraus
Vesikatteen asennus

Rv 29
Sisäseinien levytys
Kalustetukien asennus
Teknisen tilan maalaus
Vesimittarivalmiuden asennus
Maalämpöpumpun asennus
IV-läpiviennit
Piipun pellitys
Kattopaneelit saapuvat
Terassitolppien pintasuojaus pohjusteella
Räystäslautojen maalaus

Rv 30
Sisäseinien levytys ja villoitus valmis
Saunan ja kylppärin katon alaslaskut
Tallin lattian valu
Jakotukin tiivistys
Kph: Wc-viemärin siirto
Tiiveysmittaus
Räystäslautojen maalaus

Rv 31
Kph seinän muuraus
Käyttöullakon raakaponttilattian asennus
Katon mdf-paneloinnin aloitus
Tallin seinien sisäkoolaukset
Nurkka ym. Lautojen maalaus

Rv 32
Tallin sähköjohdotukset
Koristelistojen ym. maalaus

Rv 33
Maalämpöpumpun kytkentä ja käyttöopastus
Saunan paneloinnin jatko
Käyttöullakkoluukun asennus
Katon mdf-panelointi
Tallin seinien levytys
Sisustuspaketti saapuu (eristeet, maalit, tapetit)

Rv 34
Julkisivun paneloinnin aloitus
Etuterassin rakennus
Kodarin terassin runko
Julkisivun maalausta
Jyrsijälistojen asennus taloon

Rv 35
Julkisivun panelointia
Käyttöullakkoluukkuun kuilu
Tallin katon panelointi
Tallin tuuliohjaimien asennus
Talon mdf-panelointi valmis
Saunan ja kph:n lisäpaneelit saapuvat
Laatat, saumalaastit ja eristeet saapuvat
Laatoittajan työmaakäynti
Valun kuivuusmittaus
Maalausta telineillä ja maassa

Rv 36
Saunan panelointi valmis
Laatoittajan töiden aloitus; lattioiden hionta ja kylppärin tasoitus
Kylppärin välimuurin uudelleenmuuraus
Tasoitetyöt sisäseinissä
Terassien ja julkkarin tekoa
Autotallin nosto-oven asennus
Maalausta telineillä ja maassa

Rv 37
Sisätilojen maalaus ja tapetointi
Laatoitustöiden aloitus
Wc:n ja kph:n kattopanelointi valmis
Julkisivun panelointi
Räystäslautojen asennus taloon
Talon ikkunoiden koristelistojen asennus
Nurkkalautojen asennuksen aloitus
Takan pintatyöt/viimeistely
Tallin julkkaripaneloinnin aloitus

Rv 38
Kiintokalustetoimitus
Kalusteasennus k, khh, mh:t, eteinen
Vesieristykset
Kph ja saunan lattialaatoitus
Talon julkkaripanelointi ja terassit aitoineen valmiit
Tallin julkkaripanelointia
Maalausta telineillä ja maassa
Kodinkonetoimitus

Rv 39
Listatoimitus
Ovitoimitus
Laudetoimitus
Laatoitustöitä kylppärissä
Ikkunan ja ovien listoitusten maalausta
Talon päätykolmioiden maalaus toiseen kertaan -> talonväristen osien valmiiksi saaminen

Rv 40
Laatoitustöitä
Tallin sisäpintojen maalaus
Tallin sähköistys
Talon sähkötöiden aloitus
Kattolistat
Väliovien asennuksen aloitus
Lauteiden asennus
Laminaatit saapuu

Rv 41
Laatoitustyöt valmiit
Laattojen saumaukset
Wc:n silikonit ja kalusteasennus
Laminaattien asennuksen aloitus
Kodinkoneiden asennus
Pääoven asennus

Rv 42
Laminaattien, listojen ja väliovien asennus valmis
Laattojen saumaukset valmiit
LVI-kalusteiden asennus
IV-kalusteiden ja -koneen asennus
Viimeisten nurkkalautojen ja ovismyygien-/listojen asennus talliin
At-kynnyksen asennus

Rv 43
Sähkötöiden viimeistely
Sievitalon lopputarkastus
Reklamaatioiden käsittely
Korjausmaalaus sisällä
Talonäyttö

Rv 44
Viimeistelytimpurien loppukorjauksia
Tuuletusviemärin eristys
31.10. Talon luovutus

Rv 45
Käyttöönotto- ja lopputarkastus 9.11.2017
Sähkörasioiden siirto kodarissa

Rv 46
Viimeistelytimpurien korjauksia; mm.ikkunoiden vaihto talliin ja tallin listoitus. Kattopaneleidennkorjaus makkarista ja WC:stä.
Kodarin kalustemuutoksen asennus

MUUTTO :)

Rv 47
Sovitut LVI-työt kodarissa ja teknisessä tilassa

Rv 49
Viimeistelytyöt talousrakennuksessa

Syyskuu 2018
Pihanrakennustyöt




Kustannukset

15.12.16 Tontti + vesi- ja viemäriliittymät 31 990€
Pankin ja kaupanvahvistajan kulut sekä lainhuudatus 1902€
Varainsiirtovero 4% 1279.60€

14.2.17 Rakennuslupakuvat valmiit. Talon maksuerä 1/8: 12 364.15€
2.5. Perustukset valmiit. Maksuerä 2/8: 24738,31€
7.6. Rungot ja ristikot valmiit. Maksuerä 3/8: 61 820,77€
14.6. Tuulensuojalevyt ja aluskate asennettu. Maksuerä 4/8: 49 456,61€
2.8. Lattiavalut valmiit. Maksuerä 5/8: 24728,31€
25.8. Sisäseinien levytys valmis. Maksuerä 6/8: 37110€
24.10. Laatoitustyöt valmiit. Maksuerä 7/8 24478,31€
28.11. Sovitut työt hoidettu/hoidossa. Maksuerä 8/8 12364,15€


28.2. Sähköliittymä 2640€
7.3. Rakennusluvat 1663€
21.4. Patosuojalevyt, listat ja lyöntiniitit 448€
24.4. Maalämmön keruupiirit 265€
28.4. Maaurakointi: Metsätyöt, pohjan tiivistys ja pihan kaivo- ja putkitarpeet 2982€
2.5. Sähköurakointi: tonttikeskuksen kytkentä ja kaapelit 709€
5.5. Maaurakointi: kaivurityö, täry 3751€
15.5. Maaurakointi: nosturiauto 409€
16.5. Kaatopaikkakuorma 21€
26.5. Rakennustelineet ja tukijalat 2kpl, 1400€

5.6. Rakennuksen aikainen vesi 80€
10.6. Maa-aines: massanvaihto, sisä- ja ulkopuoliset täytöt 17051€
15.6. Maaurakointi täyttöjen yhteydessä, tarvittavat tarvikkeet salaojiin ja sadevesijärjestelmiin 5555€
16.6. Rakennuspuhallin 3kw x2 50€
26.6. Siivousharja ja jätesäkkiteline 24€
29.6. Jätekuorma kaatopaikalle 44€
30.6. Rakennuksen aikainen sähkö 42€

7.7. Maalipurkki (valk. 11.7l) ja maalaustarvikkeet 130€
8.7. Hiontakivi 16.90€
14.7. Sisämaali 2.7l, kitti ja maalausvälineet 52€
17.7. Puunsuoja 2.7l 28€
22.7. Maalia 11.7l; 2 sävytettyä, 1 valk. 325€
Omat tapetit 98€
28.7. Maalia 11.7l:  Valk. x 2 192€

14.8. Maalia 11.7l x3, 275€
Hiirilistat taloon 119€
21.8. Kaatopaikkakuorma 20€
23.8. Sävytetty maali 11.7l x3 + tarvikkeet 358€
25.8. Ruostumattomat ruuvit 41€
25.8. Tapettimuutokset 70€
30.8. Hiirilistat talliin 52€
30.8. Sadevesikaivot 10kpl + tiivisteet 116€

4.9. Kaatopaikkakuorma 8€
9.9. Laattamuutokset 80€
11.9. Kaatopaikkakuorma 13€
14.9. Wc:n kiinteä valaisin 98€
15.9. Maali 11.7l x2 sävytetty 219€
25.9. Kiintokalustemuutokset 505€
25.9. Työmaa-aikainen sähkö 76€

2.10. Työmaa-aikainen sähkö 188€
2.10. Maalaus- ja kittaustarvikkeita talliin 25€
16.10. Kaatopaikkakuorma 30€
20.10. Wc-peili 60€
27.10. Kaatopaikkakuorma 13€

1.11. Postilaatikko ja lukonvaihto 210€
7.11. Vesivek muutokset: lumiestettä 8m ja vesirosvo 340€
9.11. Valaisimet 265€
30.11. TV-antenttityöt 485€

9-10 2018
Pihanrakennustyöt;
Koneet ja työ 1294€
Mullat, sepelit, laatat ja istutukset n.1800€
Lipputanko, alusta ja lippu 400€
Pihavalot n.600€
Sähkötyöt ja tarvikkeet 350€


8 kommenttia:

  1. Täytyy vielä erikseen kiittää tästä (kulu)listasta! Meidän isomman asunnon kuume on sillä mallilla, että harkitsemme kaupungin tonttihakua/-arvontaa tulevana syksynä, kun vanhaa emme haluaisi ja uudiskohteissa on aina joku pielessä. Elokuuhun mennessä pitää hieroa lompakolla otsaa ja selvittää, olisiko rahkeita rakennuttaa. Kokemattomana tätä pystyy käyttämään pohjana, että osaa selvittää paikalliset liittymä- yms. kulut, joita ei välttämättä muuten osaisi ottaa huomioon.

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Hienoa jos on hyötyä :) Siinä sitä punnittavaa. Tsemppiä! Välillä tuskastelen (eteenkin kun tätä listaa katsoo), mut pääasiassa suosittelen. Näin kun rakennuttaa pitkästä niin ainakin tietää mitä "oma koti on syönyt" :)

      Poista
    2. Muutaman päivän eri talofirmojen tarjontaa selattuamme on tullut huomattua, että Sievitalo näyttää listahinnan perusteella olevan tosiaan sieltä edullisemmasta päästä. Sinänsä jännä, kun rakentavat pitkästä tavarasta eikä koneistetun tehokkaasti elementeistä. Osa talofirmoista ei tietenkään näytä hintoja sivuillaan, joten kaikkien osalta ei pysty neliöhintavertailua tekemään.

      Poista
    3. Kyllä vain. Vertailu on hankalaa, kun toimitussisällöissäkin on vaihtelua. Sievills rakentajan vastuulle jäi ihan kohtalaisesti asioita. Palvelu, joustavuus ja materiaalivalinnat miellyttivät. Lisäksi myös sisäpuolen varustelu (esim.keittiössä) sekä sisustusvalinnat olivat monia toimittajia laajemmat, joustavammat ja enemmän meidän silmään. Eikä sitä hintaakaan pahaksemme pistetty, vaikka meidän alueelle Sievin toimitus on jonkin verran tyyriimpää kuin esim Pohjanmaan alueella.

      Poista
  2. Sitä piti vielä kysyä, että onko teillä käsitystä teidän talon maalämmön kokonaisrakennuskuluista?

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Kokonaiskustannus on aika tarkkaan 16 150€. Varsinainen paketti tulee Sievitalon kautta kiinteään hintaan. Lisäksi vain hankittiin ja asennettiin keruupiirit teknisestä tilasta kaivolle. Tekijä on Kodikaslämpö Oy ja tulee muuten Oulusta. Täällä leudoilla mailla kaivo jäi melko matalaksi, joten kilpailuttamalla paikallisia olisi voinut säästää. Kovemmilla leveyksillä kiinteästä hinnasta on etua kun kuitenkin mitoitus on tarpeen mukaan.

      Poista
  3. Kehtaako sitä kysyä, mikä teidän talon ja tallin yhteisbudjetti on tontteineen? (Olisin kysynyt sähköpostilla, mutta palvelinvaihdoksen jälkeen blogin sähköpostiosoite ei ole enää toiminut.)

    VastaaPoista
    Vastaukset
    1. Heh. En tiedä tohdinko julkisesti vielä arvuutella kokonaisbudjettia tai se pitävyyttä. Jos teillä on jokin lähtevä osoite, nii nakatkaa postia ruska.toisentaivaanalla(at)gmail.com niin voin availla mein budjettia matalammalla profiililla ;)

      Poista

Ilahdun, jos jaat ajatuksesi ja jätät kommenttisi :)